住宅ローンのネットweb事前審査  

YouTube大工不動産チャンネルはこちら

 

新築戸建仲介手数料無料大工不動産平野
平野

大工不動産の平野です

 

今回のテーマは「住宅ローンのネットweb審査はやめた方がいい3つの理由とどうすればいいか解説」という内容でお送りします。  

 

住宅ローンは事前審査、本審査と2回審査がありますがネットでweb事前審査というものがあって、色んな銀行がやっているのですがそれぞれの銀行のホームページから簡単に事前審査ができます。  

 

なんでやめた方がいいかですが、3つありますのでご説明していきます。

 

▼動画でも解説しています

 

 

 

1.住宅ローンweb審査はお手続きが遅い

住宅ローン審査

まず1つ目ですが、遅いです。一般的に銀行の窓口に提出や不動産屋さんにお願いして銀行に提出するより審査に時間がかかります。  

 

通常、新築戸建物件は完成していると契約から3週間~1ヶ月で引き渡しになります。  

 

仮に住信SBIネット銀行を例にしますと、ネットからやると1ヶ月半~2ヶ月以上かかります。  

 

ネット銀行でも窓口に提出できるので、その場合は1ヶ月前後、だいぶ早められます。  

 

物件の契約書で、いつまでにローンの本審査を通す、いつまでに引渡しをする、というのが決められますので、間に合うスケジュールを組まないといけませんし、  

ローン審査が長引いたから引渡しを遅らせてほしいと売主さんに言っても簡単に日程をかえてもらえません。  

 

どうしても万が一間に合わない場合、また書類を交わして引き渡し日を遅らせることがまれにありますが、普通に進めれば間に合う日程で契約しているので、基本的に決められた日程は必ず間に合わせなければいけません。  

 

まず遅いので引渡しまでのスケジュールがきつい。間に合わなくなります。

 

 

2.審査中の状況が分からない。担当者さんが付かない場合がある

ネット銀行のローンweb審査

2つ目ですが、銀行の担当の人がいない場合がある、審査がどうなってるか確認ができない、という点です。  

 

先程引き渡しのスケジュールの話がありましたが、本審査が通ったら、不動産屋さんは登記の依頼や売主さんと物件の立会いの日程調整、その他いろいろ引渡しに向けて準備をします。  

 

審査中のときに、今どういう状況か、いつ審査が正式に通るのか日程を把握しておきたいのですが、  

ご自分でWEB審査をしてもらっているので、不動産屋から銀行に連絡をしても教えてくれなかったり、そもそもネット銀行とかだと担当者さんが付いていなかったり。  

 

このような状態ですとスケジュールが間に合うのか間に合わないのか、審査がそもそも通りそうなのか何も分かりません。不安ですよね。

 

これが2つ目です。どうなってるのか分からない。

 

 

3.web事前審査は個人信用情報を審査しない場合がある

web審査の個人信用情報

3つ目はこれも重要なのですが、事前審査の内容が全部みていない場合がある。という点です。  

 

住宅ローンの審査はいろいろな審査をされます。計算上収入に対して返せる額か、今まで他の支払いはきちんとしていたか、お勤め先の会社がどんな会社さんなのか、物件も審査されます。  

 

この「今まで他の支払いはきちんとしていたか」これを個人信用情報といって、個信といったりしますが、web事前審査だと個信をみない場合があります。あくまで場合です。みる銀行さんもあります。  

 

住宅ローンが通るのかはこの個人信用情報が重要なので、これを審査してもらわないと意味がないわけです。  

 

計算上収入に対して返せる額かはローン提出前でも不動産屋さんが計算すればわかります。  

 

ご自分でweb事前審査をして、個人信用情報をみていない審査で通っていたとしたら、そのあとの本審査が不安になります。物件を契約していたらなおさらです。 これが3つ目です。

 

 

住宅ローンの審査を出すのはどうすればいいか

ローンの審査用紙を銀行窓口に提出

以上3つお伝えしましたが、住宅ローン審査は直接銀行の窓口で相談して審査提出をするか、不動産屋さんに間に入ってもらってお願いして窓口に出してもらうのがいいです。  

 

不動産屋さんにお願いするのが一番ですね。審査的にも、お客様の状況がわかっているので銀行に話をするのにうまく説明してくれます。  

 

それに住宅ローンは決められた引渡しまでの日程で間に合わせなければいけないのと、不動産屋さんが他の手続きも手配するので、不動産屋さんはスケジュールを把握しておかなければいけないのです。  

 

直接銀行の窓口で相談して審査提出をした場合も、不動産屋側から銀行に「審査どうなってるかとか連絡しても個人情報なので教えてもらえない場合が多いので、  

銀行にご自分で審査を出すなら銀行担当者さんに、不動産屋さんと連絡を取って審査を進めてもらえるか聞いてもらった方がいいですね。  

 

 

まとめ

今回は住宅ローンのネットweb審査はやめた方がいい3つの理由と、住宅ローンの審査の提出の仕方はどうすればいいかを解説しました。  

 

 

新築戸建仲介手数料無料大工不動産平野
平野

ご参考になれば幸いです。大工不動産の平野でした。

 

 

 

     

\手数料無料サービスの詳細はこちら/新築戸建を買うときの仲介手数料無料・ローン代行料が無料で安く買える